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渭滨区、金台区核心地段的老旧小区是房价跌幅重灾区，部分小区单价跌破2000元/㎡，最大跌幅超24% 。以金台区群众路195号院为例，单价仅2266元/㎡，环比下跌3.74%；西铁工程一处家属楼单价2194元/㎡，跌幅2.58% 。这类小区多为房龄超20年的步梯房，虽地处主城核心，但无电梯、停车位紧张等硬伤凸显，且学区、物业等配套跟不上现代居住需求，即便挂牌价低，也面临“有价无市”困境，带看量月均不足1次 。
二、远郊非核心板块：通勤与配套双重短板
陈仓区蟠龙新区、凤翔区部分远郊盘房价承压明显，蟠龙新区毛坯房单价跌破3500元/㎡，部分房源甚至低至3000元/㎡以下 。该区域虽有价格优势，但通勤成本高，到行政中心车程超1小时，且商业、教育等配套滞后，仅能满足基本生活需求，难以吸引主城区外溢客群。此外，远郊盘库存压力大，开发商为去化常采取“以价换量”策略，进一步拉低区域整体房价 。
三、旅游地产集中区域：流动性风险下的价格回调
太白县、眉县旅游地产板块房价虽仍处于高位，但已出现回调迹象，且流动性风险显著 。太白县二手房均价元/㎡，但挂牌周期长达22个月，部分温泉度假盘因游客量不稳定，购房需求疲软，业主降价抛售现象增多；眉县依托温泉资源房价逼近万元，但本地改善需求有限，投资客离场后，房价缺乏持续上涨动力，部分次新房成交价较峰值下跌超10% 。
四、部分刚需板块：供需失衡导致价格下探
岐山县、陇县等县域刚需板块，虽属价格洼地，但房价也出现不同程度下跌 。岐山县新房均价3737元/㎡，二手房市场呈现“新房暗涨、二手房回调”态势，部分老旧小区单价跌破3000元/㎡；陇县均价3650元/㎡，因产业支撑薄弱，人口外流导致住房需求萎缩，库存去化周期拉长，开发商被迫降价促销 。
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