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一、全市新房房价概览
2026年5月，钦州市新房平均单价为4675元/㎡，环比上月持平，同比去年持平。从价格区间分布看，4千至5千元/㎡的楼盘占全市总量的58.8%，5千至6千元/㎡占比26.4%，4千元以下占比9.9%，高价区间（>7000元/㎡）合计占比不足3%。
各行政区/片区5月新房均价如下：
区域 均价（元/㎡） 环比上月
钦南区 5378 持平
钦州港 5300 持平
河东新区 4625 持平
灵山县 4194 持平
钦北区 4120 持平
浦北县 3600 持平
市中心城区（市区）二手房参考均价约4872元/㎡，同比下降0.37%。分区域看，钦南区二手房均价约5066元/㎡，同比上涨0.5%；钦北区约4300元/㎡，同比下降3.91%；灵山县约4502元/㎡，同比下降4.46%；浦北县约3816元/㎡，同比上涨0.03%。新房与二手房价差明显，市本级一二手价差维持在约1300元/㎡水平。
二、商品房成交量
钦州市本级（不含灵山县、浦北县）新建商品房各月成交量价汇总：
月份 成交套数 环比 同比 均价（元/㎡）
1月 554套 -27% -16% 4686
2月 608套 +10% -26% 4839
3月 832套 +37% +13% 4647
从季度维度看，2026年1—3月全市（含两县）商品住宅成交面积合计20.3万㎡，同比增长8.3%。其中钦南区、钦北区和浦北县为成交主力区域。
二手房成交方面，市本级累计数据为：1月成交539套（均价约3601元/㎡），2月成交398套（均价约3358元/㎡），3月成交580套（均价约3627元/㎡）。3月二手住房成交套数已超过1月峰值，回暖趋势明确。
三、住宅与非住宅成交结构
住宅成交： 3月市本级住宅成交553套，环比上升25%，同比下降12%；成交面积㎡，均价4775元/㎡，环比上涨约1%，同比下跌约5%。2月住宅成交442套，均价4722元/㎡；1月住宅成交342套，均价4948元/㎡。
非住宅成交： 3月市本级非住宅成交279套，环比上升68%，同比暴涨158%；均价约3854元/㎡。非住宅成交套数的大幅增长多由车位、商铺等成交显著放大驱动，成为整体成交量的重要组成部分。1月至3月，非住宅成交均价呈现逐月下降态势。
四、需求结构
住宅户型偏好： 1—3月成交住宅中，90—120㎡的三房户型为绝对主力户型，占比达42.6%。2026年1—3月住宅成交面积同比增长8.3%，显示改善型需求与刚性需求同步释放。
价格区间热度： 结合在售楼盘价格分布与网签成交量价数据，4—5千元/㎡价格段的楼盘集中度最高（占全市楼盘量58.8%），与3月市本级住宅成交均价4775元/㎡高度吻合，反映出当前市场的核心成交焦点仍在价格适中的刚需准入门槛附近。
五、库存与去化周期
全市商品住宅库存去化周期约57.1个月（截至3月底），即仍需约4.75年才能消化当前库存。
横向对比，全国70个重点城市中，去化周期超过20个月的城市共29座。钦州57个月的去化周期显著超出一般警戒水平，显示出楼市依然面临较大的库存压力。商品房待售面积保持在一定水平，整体市场仍处于去库存阶段。
六、土地市场
2026年1—4月，全市住宅用地成交方面（市本级口径）如下：
· 1月：住宅用地成交1宗，规划建筑面积2.48万㎡，楼面均价369元/㎡，溢价率为0%。
· 4月：正元地产以5530万元竞得约29亩商住地块（楼面地价约2700元/㎡）。周边住宅项目均价约4800—5300元/㎡。此外还有浦北县3834.56㎡二类城镇住宅兼零售商业用地以2888万元成交。
· 1—4月全市累计成交土地规划建面合计超70万㎡，住宅用地成交楼面均价约369—710元/㎡区间；商办用地累计成交约0.96万㎡，楼面均价约3013元/㎡。
从供应节奏看，1—3月土地成交整体偏淡，截至4月末住宅用地累计出让规模有限，当前出让地块多集中于钦南区和钦北区的中心成熟板块，开发商对核心区位仍然保持一定拿地积极性，但对偏远地块较谨慎。
七、宏观与政策环境
政策层面，2026年全市继续延续“促进房地产市场平稳健康发展”的调控基调。1月初出台的《钦州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》共提出九条措施，其中第一条为实施购房补贴，降低居民购房成本，支持居民合理购房需求。
保障性住房方面：1月住建局发布公告，面向自贸区钦州港片区、钦南区、钦北区范围征集已建成未售出的商品住房（普通商品房），用于配售型保障性住房。
公积金政策优化方面：自治区层面陆续推出高效办理住房公积金个人住房贷款购房“一件事”实施方案以及新房购置“一件事”实施方案，提升新建商品住宅和二手房公积金贷款的审批办理效率。
以上政策共同指向：通过购房补贴稳需求、通过收购存量房去库存、通过公积金改革降门槛，全方位为房地产市场的逐步平稳提供支持。但与政策持续发力相呼应的是，库存高位（57.1个月去化周期）仍然是制约2026年房价快速回升的核心变量。
八、主要楼盘成交价格
2026年3月市本级住宅成交金额Top 3均为钦南区项目：
· 北投湖畔公园里：周成交金额约782万元（3月底4月初口径）
· 光大悦湖云邸：周成交金额约645万元
· 人和映玥：周成交金额约557万元，均价约6328元/㎡（较高溢价品质型代表）
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