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筹集尾款去收房时 开发商说涨价了
张女士和爱人宋先生8年前买的房子，到现在还没收房。
2013年12月，宋先生与西安金瑞置业有限公司签订了内部认购协议书，购买了位于未央区永信路上的“浩华·香颂国际城”一处88.56平方米的房屋，协议书上写着，该房屋单价为每平米5247元，总房价款为元。宋先生夫妻选择的付款方式为，首次付款总房价款的50%，即元，余款银行按揭。
“原本2014年底就该交房，但是这个房子五证不全，办不了按揭，一直没有交房，我们也一直没有付尾款。”张女士说，期间，楼盘还停工了，他们反复找开发商和街办。2018年6月19日，在未央区谭家街道办的协调下，几位业主代表和开发商签订了协议，协议上写着，“项目于2018年7月1日复工、业主原所签协议合法有效”。本以为这下就可以顺利收房了，没想到开发商根本不按协议办事。
张女士不同意开发商提出的一次性付款的方案，认为应履行协议。但等到2021年初，她终于筹够了尾款去收房时，开发商却说，要按照1万元一平方米的价格计算。
7月27日上午，该楼盘开发商金瑞置业一工作人员说，开发商负责人拒绝接受采访。她说，楼盘的确五证不全，但开发商目前的态度就是，要么按照1万元每平方米的价格收房，要么退款，如果不答应，可通过法律途径解决。
街办曾搭建平台 开发商称要么加钱 要么退款
张女士说，她们也曾寻求谭家街道办的帮助，街办把双方叫到一起协商，可开发商态度强硬，根本谈不拢。
由于业主反映双方沟通协商不畅问题，街道工作人员于2021年7月20日联系企业及业主，在街道搭建协调沟通平台进行见面协商，香颂国际城项目的处理意见为，业主剩余面积按照每平方万元补交尾款进行收房，根据原协议价格给业主办理退房手续，双方未能达成一致意见。现企业明确表示，同意办理退款手续，对已交房款按银行同期利率支付其相应利息。
“房子一直手续不全，我们业主是按照合同走的，也没有违约，开发商为什么说涨价就涨价，2018年6月19日签订的协议也不算数了。”张女士无奈地说，虽然她购买手续不全的房子也存在问题，但开发商这样反复和强势，也太伤人了。
27日中午，谭家街道办党政办工作人员程先生说，会继续搭建平台解决此事。
北京德恒（西咸新区）律师事务所律师李耀华：
认购协议书不被确认无效或解除的情况下应继续履行
宋先生和开发商签订的认购协议书，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，应当认定为商品房买卖合同，在不被确认无效或解除的情况下应当继续履行。
根据《商品房买卖合同司法解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如涉案楼盘目前仍未取得预售许可证，一旦诉至法院合同可能会被认定无效，购房人此时只能要回已付款和利息损失。但如果开发商有过错并以此为由恶意诉讼，法院是不会支持其诉讼请求的，此前西安中院对闻天公司诉购房者“合同无效”案有同类判决。至于双方的合同是否构成解除条件，要根据协议内容和履约情况判断。
我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。开发商在未解除合同或确认合同无效的情况下，要求涨价的行为属于单方意思表示，需要购房者同意才可以。
北京市安理（西安）律师事务所赵媛：
变更合同付款方式应经合同相对方同意 否则不发生法律效力
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。香颂国际城项目工作人员关于认购业主务必于2019年3月20日交齐全款、办理相关手续的通知系开发商单方作出的合同变更，未经认购业主同意，不发生法律效力。认购业主有权利要求按照原付款方式购买房屋。现业主同意交齐全款，开发商违约溢价无法律依据，如业主因此解除合同，开发商有赔偿业主溢价款的风险。
北京市京师（西安）律师事务所律师黄竞之：
开发商违背诚信原则 难以得到法律支持
《合同法》的基本精神是诚实守信，本则报道中，开发商无视契约精神，通过涨价的方式以获取更大的利益，拒不履行房屋买卖合同义务，违背诚信原则，其动机是不正当的，将难以得到法律支持。此外，需要提醒购房群众，购房时务必注意“五证”是否齐全，预售许可证必须具备，切莫为图省钱而吃大亏。
住建部门曾提醒：应主动规避未取得预售证房屋的风险
西安市住建局提醒广大市民：确需购买居住商品房，要提高法律意识和风险防范意识，认真查验所售商品房的《商品房预售许可证》，并查看欲购商品房是否在预售许可范围之内，不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业、中介机构缴纳定金、预订款性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房的风险。
同时，告诫开发企业、中介机构：要守法诚信经营，未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对开发企业、中介机构违法违规行为，依法追究法律责任。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
