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2026年5月首周，廊坊房地产市场延续深度调整态势。新房价格整体小幅回落，二手房市场持续低位盘整，区域间价差极大，市场分化达到历史高位。
新房方面，房天下数据显示5月第1周廊坊新房均价9388元/㎡，环比上周下跌0.30%。58爱房平台1-3月均价锁定为元/㎡，安居客平台5月均价为元/㎡，环比持平，不同平台的绝对价位因统计的样本楼盘范围不同而有一定差异，但整体呈现"细碎性横盘波动"的特征。4月廊坊新房均价9812元/㎡，环比上月下降1%。新房市场整体仍处于有价无量的僵持阶段，绝大多数楼盘去化压力较大。
从市辖区来看，中国房价行情平台显示2026年一季度均价为1.06万元/㎡，较2025年全年的1.15万元/㎡有所回落。廊坊市区新建商品住宅成交面积2025年约36万㎡，较去年基本持平，但成交价格继续下探，跌破万元关口。
二手房方面，房天下研究院发布5月第1周廊坊全市二手房参考均价为元/㎡，环比上周下降0.08%。廊坊市区二手房均价从2025年5月的9156元/㎡震荡下行至2026年2月的8489元/㎡，一年多来累计跌幅约7.3%。中国房价行情平台显示2026年一季度市辖区二手房挂牌均价8414元/㎡，市场处于典型的价格寻底阶段。
二、各区县新房价格分层体系
廊坊各区县新房价格呈现 “北三县领跑、主城核心梯队、南部县域洼地” 的六层梯级格局。各区县价格月度环比几乎全部持平，全市新房市场涨跌动能双双严重不足。
（一）第一梯队：三河/燕郊——“环京价格高地”
三河5月第1周新房均价元/㎡，高居全市首位，环比持平，在多个平台中数据高度一致。燕郊同期均价元/㎡，环比上周微跌0.04%。从月度角度看，燕郊5月均价元/㎡，环比上月下降1.33%，是当月全市跌幅最大的区县之一。安居客平台5月数据则给出燕郊元/㎡、三河元/㎡的更高挂牌价位，因统计样本侧重改善型项目而数值偏高。
在燕郊区域内，兴达·东都时代参考价8000元/㎡，是当周热搜楼盘，而阳光郡燕郊等项目均价则维持在元/㎡以上的高位，定价分化极为明显。整体而言，北三县凭借环京区位优势是廊坊新房价格最高的区域，但同样也是价格松动最为明显的板块。
（二）第二梯队：广阳区——主城改善核心
广阳区5月第1周新房均价元/㎡，环比持平。4月广阳均价约元/㎡，连续多月平稳运行。安居客平台数据则达元/㎡，因计入高端改善盘拉高均值。广阳区在售项目以改善楼盘为主，户型集中于120-160㎡，房价整体表现出一定韧性。代表楼盘恒鼎荣庭参考价元/㎡，廊坊阳光郡约元/㎡，上邦壹號院元/㎡，定位差异化明显。
（三）第三梯队：开发区——新城市发展方向
开发区5月第1周新房均价元/㎡，环比持平。4月均价约元/㎡。开发区以刚需、刚改产品为主，户型集中在80-120㎡，与广阳相比，房价弹性较弱，库存在几个主城区中相对承压更大，楼盘促销力度更为显著。
（四）第四梯队：大厂——承压明显的北三县之一
（五）第五梯队：安次区——主城刚改核心
安次区5月第1周新房均价9262元/㎡，环比持平。4月均价7900元/㎡、环比上月下降3%。安居客平台监测则为9558元/㎡。安次区以刚需、刚改产品为主，户型集中在80-120㎡，以性价比吸引主城首置客群；该区也是库存体量较大的区域，去化压力及开发商优惠幅度在全市范围内相对突出。当周热搜中建园著、仕宅官邸等楼盘的参考价在6700至7700元/㎡区间，性价比优势明显。
（六）第六梯队：南部及东部县域——冰点价格洼地区域
香河县：5月第1周新房均价8910元/㎡，环比持平；5月均价环比上涨1.41%。香河新房价格从2017年高点2.5万元/㎡腰斩数轮后趋于平台整理数。安居客口径数据为元/㎡，差异较大。
永清县：5月第1周新房均价8112元/㎡，环比持平；永清城区5安居客平台监测为7449元/㎡。代表楼盘锦宸佳园参考价9100元/㎡，为当周热搜項目之一。
霸州市：5月第1周新房均价7655元/㎡，环比持平。安居客平台监测为8382元/㎡。
文安县：5月第1周新房均价7600元/㎡，环比持平。安居客平台监测为6557元/㎡。
固安县：5月第1周新房均价6737元/㎡，环比上周下降0.71%，是当周全市跌幅最大的区县。4月均价6760元/㎡，持续处于低位整理区间。安居客平台监测数据高达9401元/㎡，差异反映出固安楼盘定位的两极化——高品质改善盘与底价刚需盘之间的价差高达5000元/㎡以上。
综合来看，南部县域的固安、文安、霸州三地，构成了全市价格最低的梯队，固安的均价仅为最高区县三河价格的三分之一。这一断崖式价差在全国同等规模城市群中极为罕见，充分体现了廊坊楼市内部极端分化的运行特征。
三、二手房市场表现
廊坊二手房市场仍处于筑底盘整阶段，呈现"以价换量、区域价差悬殊、老旧房源承压"的总体特征。
全市层面：5月第1周全市二手房参考均价元/㎡，环比上周微降0.08%。廊坊市区二手房均价从2025年初以来震荡下行，2025年5月时均价约9156元/㎡，到2026年2月下降至8489元/㎡，累计跌幅约7.3%；2026年3月进一步下探至8182元/㎡，套均总价约96万元。
广阳区凭借成熟商业、医疗配套及学区资源，房龄5年以内的次新房表现相对较好，价格韧性在各区中最为突出。
北三县二手房承压最大：香河5月第1周二手房参考均价6330元/㎡，环比上周微涨0.02%，但过去12个月房价全部录得下跌。即使香河二手房均价已跌至6000元/㎡出头，区域内部小区的价差却仍在剧烈分化——我家公坊二期挂牌价达元/㎡，而世茂香颂住宅同类则仅9360元/㎡，双隆金地仅9533元/㎡。
霸州二手房5月第1周参考均价6433元/㎡，环比上周下降0.14%；过去12个月中3个月上涨、9个月下跌。裕华西道189号8574元/㎡、碧桂园·天玺7727元/㎡，而丽水康城仅4660元/㎡——霸州同城内房源价差高达近4000元/㎡。
结合全国市场来看，廊坊二手房市场的整体低估状况更具典型性。在“融入京津冀城市群”的预期边际减弱后，燕郊、廊坊等环京楼市的代表，二手房均价早已回到千元水平。中介渠道反馈当前廊坊市区置业需求以本地刚需为主——主力选购70-100㎡、总价50-90万元的两居、三居产品；改善型需求以老旧小区置换为主，倾向更换至配套成熟、产品力突出的100-140㎡三居、四居产品，看重小区环境、物业品质与学区资源。购房预期方面，居民收入预期不稳定且房价持续调整，即使多数房源已具备较高性价比，多数购房者仍持观望态度。
四、土地市场：精准控量，供给收缩
廊坊土地市场在2026年延续 "严控增量、以需定供"的基调，2025年廊坊市区仅成交5宗住宅用地，土地成交规模进一步缩量。
2026年4月29日，廊自规告字〔2026〕3号公告发布，挂牌1宗国有建设用地，竞买申请及保证金缴纳于5月18日截止，拍卖定于5月21日举行。开发区也于4月15日发布了住宅用地出让预公告（GB号）。文安县第一季度已密集推出了文自规告字〔2026〕3号、4号、5号多宗住宅用地拍卖出让公告。广阳区分局5月7日还进行了国有土地划拨用地批前公示，总面积5.公顷。
整体看，土地市场以"精准控量、底价成交"为主要特点。土地成交体量有限，不仅反映了开发商拿地信心不足，也符合当地"严控增量、去库存"政策导向，未来住宅市场新增供应将处于可控制的体量水平。
五、政策环境：公积金大幅松绑，购房门槛创新低
2026年4月30日，廊坊市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化住房公积金使用政策的通知》，政策从5月15日起施行，多项措施创近年来最大优惠力度。
贷款额度大幅提至100万元。 单方缴存公积金家庭最高贷款额度由70万元提高到80万元，夫妻双方缴存的家庭由90万元提高到100万元；二孩单方缴存家庭最高可贷90万元，夫妻双方缴存可贷110万元；三孩及以上家庭可贷100万元(单方)及120万元(双方)。新增阶段性支持物业费提取（每年2000元/人）、取暖费提取（每年2500元/人），以及购房契税提取、住宅专项维修资金提取等新场景。新购住房可提取夫妻双方父母、子女公积金账户余额，代际互助提取合计额度不超已付房款总额。多子女家庭租房提取额度上限单个提高至年元(单身)或元(夫妻)。
住房博览会与房源超市建设。 2026年“廊洽时光”住房博览会于5月1日启幕，持续至6月30日，线上线下联动，精准满足刚性和改善性住房需求。4月30日，“房源超市”与世联行签署战略合作协议，共建数据运营中心，开展5月线上房博会——所有参与楼盘均经系统核验、五证齐全，开发商承诺提供真实有效的房博会专属折扣。
政府年度目标。 2026年全市商品房销售面积增速力争高于全省平均水平，完成全年同比增长6%的控制目标，市住建局将通过加强市场监测分析及时动态精准调控市场供需。
六、市场整体特征与后市研判
一是区域价差达到历史极值，分化彻底。 从最高的三河元/㎡到最低的固安约6737元/㎡，各区县间新房价差超过元/㎡。同一区域内部高中低楼盘力价差高度悬殊，说明区域内的分化严重性不亚于环京区域之间的差异——同一板块内高价盘可达元/㎡而普通房源仅9360元/㎡。这背后是教育资源、产业导入和城市配套设施的极大分化正在深度重塑廊坊房地产价值的底层逻辑。
二是新房成交总量收缩，去化周期偏长。 2025年廊坊市区新建商品住宅成交面积仅约36万㎡，2026年市场的系统性回暖缺乏底层成交量的支撑，消费者入市意愿观望情绪浓重。以市内预计去化情形评估，新房库存去化周期依然处在偏长区间，面临区域性去库存的压力。
三是二手房市场“以价换量”。 各区二手房近一年期间中价格月份下跌面广泛，老旧小区业主主动大幅下调挂牌价的个案日益增多。当前购房群体主打总价在50万元至90万元区间的中小户型刚需房源，70-100㎡的面积区间已成为去化效率较平稳的主力成交面积段。
四是土地供给侧持续收紧，房企拿地意愿疲弱。 2025年廊坊市区仅成交5宗住宅用地，2026年至今土地供给节奏维持低速，“源头控量”的举措有助于现有新房存量借此套现去滞，但总体也表明房地产开发企业体量正在收缩，投资信心处于历史低谷。
五是政策红利密集释放，公积金与购房补贴组合发力。 公积金贷款额度提高到100万元、可提直系亲属公积金等政策陆续落地，叠加住房博览会折扣和契税等惠民实举，购房综合成本已降至近年较低水平。虽然廊坊本地居住需求以刚需和刚性改善为主力驱动，政策的整体效力将在二季度末和三季度初期逐步得到验证。
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